2018.19.2.5 Dokapitalizacija ali prodaja zemljišča podjetju?
Mag. Dejan Petkovič, davčni svetovalec ZDSS
Fizična oseba je leta 2015 z darilno pogodbo pridobila in se vpisala v zemljiško knjigo kot lastnica zemljišča, brez davka, ker je prvi dedni red, 0 % davka, ker je imel oče v lasti zemljišče več kot 25 let. Lastnica parcele je lastnik in direktor podjetja, v podjetje bi rada prenesla ali prodala ali dokapitalizirala nepremičnino – zemljišče, na katerem bi podjetje zgradilo hiše za prodajo na trgu. Vprašanje je, kako je najbolj smotrno ravnati: dokapitalizacija ali prodaja zemljišča podjetju?
Kaj pomeni dokapitalizacija za fizično osebo in podjetje in kaj pomeni prodaja za fizično osebo in za podjetje? Trije vidiki: 1. davek na nepremičnine, 2. davčna osnova in davek od dobička iz kapitala za fizično osebo pri prodaji ter 3. DDV vidik.
Mnenje
Menim, da je ustrezna odločitev, da boste posel gradnje hiš opravljali v okviru gospodarske dejavnosti družbe. Predhodno bo družba pridobila zemljišče, na katerih se bodo gradile hiše. Predlagam vam, da družba pridobi (če je že nima) identifikacijo za DDV. Tako bo družba ob investiranju (gradnja) imela pravico do celotnega odbitka vstopnega DDV. Transakcija pridobitve zemljišča bo opravljena seveda brez obračunanega DDV (saj tudi…
